Nên lựa chọn Nhà đầu tư cho Dự án Đầu tư Xây dựng Nhà ở theo hình thức nào?

- Hiện nay, việc lựa chọn Nhà đầu tư để Đầu tư xây dựng nhà ở nói chung và nhà ở thương mại nói riêng đang được thực hiện theo Pháp luật về Nhà ở: Theo Luật Nhà ở năm 2014, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai (liên quan đến vấn đề giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức Đấu giá quyền sử dụng đất), Luật Đấu thầu (liên quan đến vấn đề đấu thầu dự án có sử dụng đất), Luật Đầu tư (liên quan đến trình tự thủ tục về Chủ trương đầu tư) và các pháp luật khác có liên quan. Để làm rõ, phân biệt các hình thức lựa chọn Nhà đầu tư, mời bạn đọc theo dõi bài viết như sau:

- Theo Khoản 2, Điều 22 của Luật Nhà ở Quy định việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua các hình thức sau đây:

a) Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

b) Đấu thầu dự án có sử dụng đất.

c) Chỉ định chủ đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư có đủ điều kiện quy định tại Điều 21 của Luật này, có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 23 của Luật này;

Cụ thể Khoản 1 và Khoản 4 Điều 23, Luật Nhà ở Quy định: Hình thức sử dụng đất để thực hiên dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại:

1. Sử dụng diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng hợp pháp để xây dựng nhà ở thương mại.

4. Nhận chuyển quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại.

Việc triển khai thực hiện các pháp luật hiện hành về lựa chọn Chủ đầu tư đã tạo ra hành lang pháp lý quan trọng thu hút được nguồn lực của các nhà đầu tư phát triển các dự án nhà ở nói chung và nhà ở thương mại nói riêng.

- Khi nào thì lựa chọn Chủ đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu và Quyết định Chủ trương đầu tư:

Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở quy định khi nào thì đấu giá quyền sử dụng đất, khi nào thì đấu thầu dự án có sử dụng đất và Quyết định chủ trương đầu tư:

+ Đối với những dự án đã được Giải phóng mặt bằng (đất sạch) thì lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo luật đất đai.

+ Đối với những dự án chưa được Giải phóng mặt bằng thì lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất.

+ Theo Điểm b, Khoản 3, Điều 13. Nghị định 25/2020/NĐ-CP thì Trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng đủ yêu cầu, Chủ tịch UBDN cấp tỉnh ra quyết định giao Sở Kế hoạch và Đầu tư thông báo và hướng dẫn nhà đầu tư nộp hồ sơ trình Quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật khác có liên quan. Việc giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư tuân thủ theo quy định của pháp luật về đất đai.

Về cơ bản thì cơ chế đấu giá và đấu thầu dự án có sử dụng đất nhằm tăng thu ngân sách cho nhà nước.

Thông qua hình thức đấu thầu nhằm lựa chọn ra nhà đầu tư có đủ năng lực kinh nghiệm để thực hiện dự án. Giải pháp, phương pháp thực hiện dự án đầu tư xây dựng, hiệu quả đầu tư trong tương lai. Bên cạnh đó yếu tố đấu giá được thể hiện ở việc xác định giá sàn nộp vào ngân sách m3.